好多读者跟我讲，李嘉诚又回来了。
我注意到了。
我还特地回看了这次和记黄埔几天前在广州的土拍，但是我看了下，他们只举了一次牌，然后就没有再跟了。
总的感觉，象征意义大于商业意义。
什么意思？
就是说李嘉诚这个人名气大，他旗下公司的任何举动，都会引起连番的报道。
如果你是问我房地产市场的变化，那么我觉得你观察下各地土拍的情况就比较清楚了。
到目前为止，除了一线城市之外，其他都纷纷放开了。
漏说了一个，杭州，杭州也是二线城市，没有放开。
这个等会再说，反正苏州这种二线城市，已经纷纷放开了。
那么放开了之后，实际情况是什么呢？
是土拍市场并不热，很少有民企中标。
这个其实就很能说明问题。
民企作为卖面包的，他算上面粉的钱，算上借贷的成本，他总不能是亏的。
所以说，他对后市怎么看，明摆着。
我知道有一部分读者可能要跟我说，杭州前段时间的土拍。
中标的还都是民企，是不是基本面比较好？
我个人的看法是没有什么实际的差别，因为你要注意到，杭州那次土拍中标的民企都是浙江本土企业。
你要是来两个全国性的，或者北方的房地产企业，珠三角的房地产企业，也参与中标。
那我倒是会另有看法。
所以总的来说，土地市场目前不热，即便各地放开之后。
那么在所有的二线城市里，还有一个比较特殊的，读者问得也比较多，就是郑州。
郑州属于二线城市里最冷的那个，郑州几乎是第一个救市的，但是没啥响应。
这一点我是这么看的，郑州在二线城市梯队里，相对来说更冷是产业的问题，也是教育的问题。
郑州从东部吸纳了很多制造业，创造了很多就业，人口回流，拉了一波，这是过去十年发生的事情。
问题是，在吸纳人口这件事上，各个二线城市已经进入下一个阶段了。
上一个阶段是什么模式呢？
主要是中心城市吸纳周边地区的人口。
你比如作为省会，把全省的人往中心吸纳，这是过去十年的模式。
就像那天我说过的，该进城的，都进城了。
在下一个阶段是什么吸纳模式呢？
主要是强二线之间的彼此吸纳。
你注意，我始终把一线排除了，这里面是有原因。
因为一线的态度就是不欢迎你。
这个已经执行了很久了，一线里面要么不好落户，有钱你也得走，要么房价贵到你也待不了。
所以过去的数年间，一直都是二线城市之间在形成大城市虹吸效应。
那么下一个阶段，只要一线不放开，是什么情况呢？
是二线城市彼此之间，内部在抢夺人口。
这个时候郑州就遇到问题了，两个。
第一个问题是产业没有升级，郑州吸纳了大量的制造业，但是这些企业的总部并没有过去，总部还在东部。
他们只是看上了郑州的人工便宜。
这就尴尬了。
房价这东西你懂得，每往上拉一个台阶，需要的钱都是此前的很多倍。
你想想就明白了，200万涨50%到300万，需要100万，300万涨50%到450万则需要150万。
后面需要的钱是越来越多的。
如果你的收入上限被封了，你后面就涨得乏力，你缺高收入者。
所以郑州面临的第一个问题是转型，光有量不行，得把制造业升级，变成高收入制造业。
这样才能撑住房价。
第二个问题是教育，我前面说了，二线城市彼此之间在互相虹吸，这已经到了下一个阶段了。
郑州旁边有好几个城市，近一点的有武汉和西安。
这两个都是大学重镇。
都有一大堆的985，211，而且有很多依托高校展开的科研类型的公司。
而且陕西是集中资源打造西安，湖北是集中力量打造武汉，河南非但没有集中全省的力量打造郑州，很多资源反而被洛阳，开封分流了。
洛阳甚至和西安在联手打造经济带。
这些都对郑州很不利。
迫于上述两个方面的压力，所以郑州是第一个出来救市的。
想明白这点事儿，你就知道为什么杭州暂时还没有出来救市。
因为杭州的高收入者多，老板多。
但是，我们跳出现象，去看本质。
从整个结构来看，浙江的什么互联网，什么网红，直播，一堆浙商小老板。
其实并没有什么真正意义上的科技含量。
换句话说，所有的二线城市面临的是一个共同的问题，就是要产业升级。
长期来看，你必须要有能打的企业，要有大量的高收入者，这才是健康的房地产市场的买家群体。
那四个一线城市，北上广深和这些二线城市不同的，不同体现在哪里呢，体现在只要一线城市放开，二线城市的人，就会去把一线城市的房价撑住。
所以一线城市当然是最安全的。
不过这里也要看一线城市内部的板块。
那种名义上属于一线城市，实际上是乡下地方的板块，二线城市的人也不会去支撑的。
这个话题其实我说过多次了，我说，普通住宅市场不是豪宅市场，没有什么真正意义上的稀缺性。
那毕竟是商品，不是收藏品。
豪宅市场也不是永远涨，那东西的涨跌模式和收藏品市场很接近。
收藏品市场的涨跌取决于富人之间的流动性。
如果市场环境不好，富人反而会买收藏品，他的钱没有地方去，反过来讲，如果市场环境好了，富人反而不会去买收藏品 ，因为投入到经济活动中，回报率更高。
所以有时候大家不理解，为什么经济环境不好的时候，豪宅反而涨了，经济环境好，豪宅反而涨不动。
原因就在于经济环境不好的时候，老板把厂子关了，钱没地方去，去买豪宅了。
但是普通住宅市场，无论你经过几手，经过几个炒家，最后都是要由就业者来接盘的。
而影响就业者接盘的最大的制约因素就是当下工作好不好找，或者说，大家对于未来赚取高薪，有没有预期。
今年大学生毕业了1000多万，其中只有200多万拿到了offer。
很多房地产企业，我是指民企，之所以无力竞拍，不是他们不想拿地，而是按照面粉的价格做出面包，他们就是赔的。
你就比如杭州 ，你跟我说杭州的民企还是拿地。
但是你没有注意到，前段时间，杭州有土地流拍，后来地价下降，然后民企才肯拿地。
也就是说，面包市场的冷清已经倒逼面粉市场调低价格了。
所以在这个整体的行情下，你说李嘉诚要高价买地大赚特赚，我是看不出来怎么大赚。
作为个体，如果你想要买房，其实有一个指标是很重要的，那就是你要观察房企。
民企要参与土拍，最好是那种全国性的，不要当地的民企。
如果全国性的民企参与土拍，那至少说明，房地产企业经过各种业内的精算，还是认为这块地有利润的。
你注意，他有利润不一定你有利润，但是如果他都没有利润，你要冒的风险就会更大。
这是一种很基本的判断方法。
那么站在李嘉诚的角度，他想问题的方式和你我之间的差异是很大的。
你如果真的是跟着李嘉诚走，我觉得你就掉进坑里去了。
你比如李嘉诚2014年的时候退出，那时候如果你跟着卖房，你不就河山硕么。
首先李嘉诚是个商人，而且是个开发商，他有他的商业模型，和你完全对不上。
其次李嘉诚面临很多别的问题，比如分散投资的问题，比如安全性的问题。
但是这些问题，对大多数人来讲，都是没影的事儿。
我举个例子，很多年前，有个市场里的分支领域，很小的分支。
当时也是有某个机构撤了，他们不看好，就不做了。
他们不做了，我就进去了。
这个小分支从我进入起，到彻底消失，我吃了差不多有个七八年。
到那个局部市场彻底消失为止，我都没能完整地吃下它。
这就是体量的不同。
人家是一支军队，他们放弃某个小镇，是因为小镇养不起一支军队，也因为军队有其他的战略目标。
但是作为一个人，你想想，最初的时候， 你就只有一个人而已。
你去接手了一个对别人而言是废弃的，鸡肋的小镇，对你自己而言是什么？
就是一片天嘛。
你就一个人，哪怕每天在小镇里拣点材料拿出去卖，都是挣钱的呀。
养不起军队还养不起你了？
我当时几乎是投入了所有精力，甚至在自己行业里都做到高管了，还是辞职了，全职投入到废弃的小镇里。
再然后雇人，努力地想要把这个小镇吃下来，吃到上帝把它抹去，我都没来得及吃完。
这就是我说的体量不同，决策不同。
鲸鱼觉得不值得张嘴的食物，对一只虾米来说，几辈子都吃不完。
而且决策需要考虑的问题也是不同的。
你就比如我做了很久很久，才遇到监管调查。
这意思就是说，你在一个场子里进进出出的资金总量要达到一定的规模，人家才有可能搭理你。
你也才有可能需要思考所谓的安全问题。
分散也是一样的，你起码得有很多个鸡蛋，才有所谓的不要把鸡蛋放在一个篮子里的问题。
我们绝大多数人一生连一个鸡蛋都没有，你根本就不存在这种问题。
你想想看，大多数人，如果在四个一线城市里，连买一套大点的房子都做不到全款，那哪儿来的鸡蛋？
想明白我的意思了吗？
人家有几十万大军，没有足够的战场展开，所以要分兵。
你说你就一个人，你也要分，你怎么分？
拳打南山猛虎？
脚踢北海苍龙？
我说的这些，本质上是在告诉你，李嘉诚与大多数人之间毫无关系。
他是那种拿几百个亿出来投石问路的人，而大多数人，终其一生，连一个亿也没有见过。